บิ๊กตู่ต้องรู้ตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวต่อเนื่อง

บิ๊กตู่ต้องรู้ตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวต่อเนื่อง


     ด่วนที่สุด ดร.โสภณคาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2561 จะลดลงจากปี 2560 แสดงว่าเศรษฐกิจไม่ดี การลงทุนพึงสังวร

  จากการสำรวจข้อมูลภาคสนามของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ที่ดำเนินการมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 จนถึงเดือนล่าสุด ดร.โสภณ ประธานศูนย์ข้อมูลฯ พบว่าในรอบ 7 เดือนแรกของปี 2561 มีโครงการเปิดใหม่รวมกัน 202 โครงการ รวม 52,408 หน่วย มูลค่า 214,704 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.097 ล้านบาท แต่ละโครงการมีขนาด 259 หน่วย

            อย่างไรก็ตามปี 2560 มีจำนวนโครงการทั้งปี 410 โครงการ มี 114,477 หน่วย รวมมูลค่า 441,661 ล้านบาท หรือราคาหน่วยละ 3.858 ล้านบาท แสดงว่าปีนี้เปิดตัวในราคาที่สูงกว่า ผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลางค่อนข้างน้อย คงไม่มีฐานะพอที่จะซื้อบ้าน กำลังซื้อ (Affordability) คงจะต่ำ และแสดงถึงเศรษฐกิจที่ไมได้ดี หรืออาจดีแบบ "รวยกระจุก จนกระจาย"

            เมื่อคาดการณ์ทั้งปี โดยใช้ค่าเฉลี่ย 7 เดือนแรกคูณด้วย 12 จะพบว่าจำนวนโครงการ หน่วยขายและมูลค่าการพัฒนา จะลดลงประมาณ 16% 22% และ 17% ตามลำดับ มีเพียงราคาที่เพิ่มขึ้น 6% อย่างไรก็ตามคาดว่าผลการสำรวจรายเดือนในรอบ 7 เดือนล่าสุดอาจมีตกหล่นประมาณ 5% และคาดว่าในช่วงปลายปี 5 เดือนหลัง อาจมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในแต่ละเดือนมากกว่าช่วงแต่ละเดือนของ 7 เดือนแรก 20% ซึ่งทำให้ตัวเลขาการเปิดตัวสงขึ้น อย่งไรก็ตาม ก็ยังคาดการณ์ว่า จำนวน.โครงการ จำนวนหน่วย และมูลค่าการพัฒนายังลดลงประมาณ 4% 11% และ 5% อยู่นั่นเอง

            การที่จำนวนหน่วยลดลง 11% แสดงว่า ภาวะเศรษฐกิจของไทยคงยังไม่ดี และกำลังซื้อในที่นี้ ยังมีมาจากต่างประเทศ โดยศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่ามีกำลังซื้อจากต่างประเทศประมาณ 20% (https://goo.gl/fpbv6m) หากนับเพาะชาวไทย ก็คงเห็นได้ชัดเจนว่ากำลังซื้อหดตัวลงเป็นอย่างมาก การลงทุนต่างๆ จึงมีความเสี่ยงสูง พึงสังวร

ที่มา : http://bit.ly/2Mu8vDT

  • หลงรัก
    0
  • ว้าว!
    1
  • ขำขำ
    0
  • เศร้า
    1
  • โกรธ
    1

4 ความคิดเห็น

 
3 ส

ไอ่ตูบ

โมโห

  • หลงรัก
    1
  • ว้าว!
    10
  • ขำขำ
    0
  • เศร้า
    4
  • โกรธ
    4
 
619

ในยุคแบบนี้คนจะมีบ้านสักหลังถ้าเป็นคนชั้นกลางเอาแค่ปริมณฑลไม่ต้องถึงขนาดหลักสี่แจ้งวัฒนะก็ได้นะคุณจะต้องเป็นหนี้ราวๆ 30 ปีเลยนะแก่ตายถึงจะผ่อนบ้านหมด  ทุกวันนี้บริษัทหรือผู้รับเหมาปรับขึ้นราคากันไม่ต่ำกว่า 6 7%   แล้วอีกอย่างนะนโยบายที่ลดค่าโอนที่อยู่อาศัยสำหรับคนจนนะกระจอกมากเลยนะ  ราคาให้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาทราคาแบบนี้น่าจะแถวๆไกลปืนเที่ยงนะ

  • หลงรัก
    0
  • ว้าว!
    12
  • ขำขำ
    0
  • เศร้า
    0
  • โกรธ
    0
 
เขี้ยวสั้น

ผมว่านอกจากที่ลิ่วล้อ คนรอบข้างคอยรายงาน เขาไม่รู้อะไรเลย

เขาไม่เคยสัมผัสปัญหาที่แท้จริง  ลงพื่นที่ก็เจอแต่หน้าม้าที่ข้าราชการจัดตั้งมายืนอวย

วิธีแก้ปัญหาก็หันไปถามข้าราชการจะแก้ยังไง ตะคอกใส่ข้าราชการ"ง้นก็ไปแก้สิแล้วรายงานด้วย"

ข้าราชการก็เหมือนโคนันทวิศาล(ทหารตู่รู้จักมั้ยไม่รู้)ถูกตะคอก...ใส่เกียร์ว่างกันเฉยเลย

คนเป็นผู้นำจะวางอำนาจพูดจาพาโวยใครเขาจะเล่นด้วยเพราะไม่ให้เกียรติเขา

4ปีนิสัยแบบนี้ มันถึงได้แต่ข้อมูลที่ไม่จริง

นิสัยแบบนี้นึกหรือจะมีคนรัก นึกหรือว่าจะมีคนอยากทำงานให้

ข้าราชการเหมือนเป็นมือเป็นเท้า ถ้าไม่เคลื่อนไหว ประเทศ"อัมพาต"แดก

และถ้าข้าราชการคิดเหมือนกันว่า"ประเทศไม่ใช่ของกูเพียงคนเดียวล"ละก็อ

เรือหายกันทั้งประเทศ

  • หลงรัก
    3
  • ว้าว!
    2
  • ขำขำ
    5
  • เศร้า
    0
  • โกรธ
    0
 
619

จริงๆแล้วมีหน้าม้าที่คอยเอาใจจัดให้นะ  เพราะหน้าม้าเขามองออกว่าคนๆนี้จะควบคุมยังไง

ยกตัวอย่างเช่นนั่งเรือไปวัดนวลฯ เจอเพื่อนเก่าสมัยเรียน 3 คน ส่วนเรื่องข้อมูลเศรษฐกิจหรือความเป็นอยู่ก็แค่ yes no ok  thank you แค่นั้นนะ

  • หลงรัก
    0
  • ว้าว!
    3
  • ขำขำ
    0
  • เศร้า
    0
  • โกรธ
    0